Vendere casa: è obbligatoria la certificazione energetica?
Devi vendere o affittare casa ma sai poco o nulla sulla certificazione energetica? Ti chiedi se è o meno obbligatoria? Cerchiamo di risolvere tutti i dubbi.
Se vuoi vendere casa o affittare casa, avrai sicuramente sentito parlare almeno una volta dell’APE, ovvero dell’Attestato di Prestazione Energetica.
Questo fornisce diverse informazioni importanti riguardo al rendimento energetico dell'abitazione in questione, e sulla base di un calcolo specifico, viene determinata la cosiddetta classe energetica che va dalla G, la più bassa, fino alla A4, la più alta a seconda del livello di prestazione e del consumo di energia.
Perché l'APE è importante?
Anche se all'inizio potrà sembrare soltanto una scocciatura burocratica, conoscere la classe energetica del tuo immobile è un aspetto fondamentale se vuoi vendere casa o affittarla nella modalità corretta.
Ad esempio, un’abitazione di classe A4 (il livello considerato più efficiente), avrà un consumo energetico decisamente contenuto e, di conseguenza, un impatto minore sulle bollette, che si traduce in automatico in un prezzo superiore di vendita.
Inoltre, l’APE racconta in poche parole (anzi, in pochissime lettere!) quanto è efficiente un edificio dal punto di vista energetico, andando a misurare la quantità di energia necessaria per il funzionamento degli impianti di riscaldamento, di raffrescamento e per la produzione di acqua calda sanitaria.
A queste informazioni preziose si aggiunge anche il fatto che l'Attestato di Prestazione Energetica è un indicatore essenziale dell’efficientamento energetico di tutto il parco immobiliare italiano, da considerare attentamente nell’ottica del raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità posti per il 2030 e il 2050.
Certificazione energetica APE: quando è obbligatoria?
Prendendo in considerazione le normative vigenti, l'APE è un documento obbligatorio da allegare al contratto in caso di compravendita e locazione immobiliare.
Nello specifico, l’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per tutti i contratti di compravendita di immobili a partire dal 1° Luglio 2009, e per tutti i contratti di locazione dal 1° luglio 2010 per cui deve essere allegato in caso di:
acquisto o affitto di un immobili;
vendita di edifici di nuova costruzione;
stipula di contratti in locazione;
trasferimento di un immobile a titolo gratuito;
lavori di ristrutturazione;
interventi di riqualificazione energetica (compresi quelli inerenti ai bonus fiscali);
elaborazione annunci di vendita/affitto di un immobile.
Per ottenerlo è necessario rivolgersi ad un certificatore energetico, ovvero un tecnico specializzato accreditato (un geometra, un ingegnere o un architetto) in possesso della relativa certificazione che attesti il superamento dell'esame di abilitazione.
Il certificato verrà poi rilasciato in seguito ad un sopralluogo effettuato dall'esperto che valuterà le caratteristiche strutturali e dei materiali che compongono il tuo immobile.
Nello specifico, viene valutata la qualità degli infissi e la composizione dei materiali dell'abitazione, l'eventuale presenza di impianti di produzione di energia tramite fonti rinnovabili, l'efficienza energetica relativa ai consumi degli impianti di riscaldamento, la salubrità degli ambienti interni così come la classificazione dell'illuminazione e della ventilazione casalinga, oltre ad eventuali installazioni di ascensori o strumenti per superare le barriere architettoniche adibite per disabili e anziani.
Una volta ottenuto, l’APE è valido per 10 anni ma deve comunque essere aggiornato in caso di sostituzione degli infissi, installazione di una pompa di calore o di un impianto termico o fotovoltaico, ristrutturazione del tetto, installazione di una nuova caldaia, installazione di impianto a pellet o altri combustibili, posa del cappotto termico, isolamento di interni e installazione di termosifoni nuovi.
L’Attestato di Prestazione Energetica è quindi un documento essenziale in caso di vendita o di affitto di un qualsiasi immobile, e la sua assenza (o la sua scorrettezza) può mettere a rischio la conclusione della compravendita.
Per questo motivo è importante affidarsi ad un’agenzia immobiliare professionale nel caso in cui si decida di vendere la propria abitazione: un agente immobiliare preparato sa quali sono i documenti essenziali da reperire per un processo di vendita senza intoppi.
Se stai pensando di vendere la tua abitazione a Luni o in provincia di La Spezia, contattaci! L’Agenzia Immobiliare Sogno Casa è a tua disposizione per aiutarti a concludere la vendita al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.
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