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PERCHÉ È IMPORTANTE AFFIDARSI ALL’AGENTE IMMOBILIARE: LA STIMA DELL’IMMOBILE.

PERCHÉ È IMPORTANTE AFFIDARSI ALL’AGENTE IMMOBILIARE: LA STIMA DELL’IMMOBILE.

PERCHÉ È IMPORTANTE AFFIDARSI ALL’AGENTE IMMOBILIARE: LA STIMA DELL’IMMOBILE.

Vendere e comprare casa sono operazioni molto impegnative. Quando si tratta di avere a che fare con il mondo dell’immobiliare, per i non addetti ai lavori non è tutto così facile come potrebbe sembrare a prima vista. La compravendita di un immobile infatti è qualcosa di ben diverso dal vendere o acquistare qualsiasi altro bene.

Meglio affidarsi alla guida di un agente immobiliare esperto: il suo aiuto sarà fondamentale in ogni fase della vostra compravendita immobiliare; così sarete certi di vedere tutelati i vostri interessi e di raggiungere il vostro obiettivo con successo.

L’Agenzia Sogno Casa Immobiliare da oggi vi propone una semplice guida che vi spiegherà passo dopo passo perché è tanto importante rivolgersi all’agente immobiliare se avete intenzione di vendere la vostra casa.

Spesso chi si trova sul punto di vendere un immobile, crede che intraprendere la vendita da privato possa essere la soluzione migliore per risparmiare dei soldi. Evitare di pagare la provvigione al mediatore appare conveniente, ma siete certi di sapere:

  • valutare correttamente il vostro immobile,
  • valorizzarlo con piccoli interventi,
  • fotografarlo al meglio,
  • pubblicizzarlo coi mezzi adeguati,
  • selezionare i possibili acquirenti,
  • organizzare le visite,
  • seguire tutte le pratiche nel modo corretto,
  • gestire la trattativa?

Per un’operazione delicata ed importante come la vendita di una casa, è decisamente meglio sentirsi tutelati da un agente immobiliare abilitato e formato per svolgere il suo lavoro con professionalità.

La stima dell’immobile.

La prima cosa da fare prima di mettere in vendita una casa, è conoscere il suo valore e determinare il prezzo.

Quando pensiamo di cedere ad altri un’abitazione, specialmente se è quella in cui abbiamo vissuto per anni e anni, di solito siamo portati (involontariamente) ad attribuirle un prezzo superiore a quello di mercato, come se la nostra presenza in quella casa avesse contribuito a valorizzarla.

Questo accade perchè avvertiamo di aver investito una parte di noi stessi e del nostro tempo nel curare e mantenere al meglio l’immobile; abbiamo creato un legame affettivo tale che non ci consente di vedere la nostra abitazione come un oggetto in vendita.

Non riusciamo ad essere oggettivi, nè ad avere uno sguardo d’insieme che tenga conto dell’andamento del mercato immobiliare.

La realtà è che chi prova a vendere la propria casa privatamente ci impiega più tempo e spesso questo è proprio dovuto al fatto che i proprietari fissano richieste economiche alte e non in linea con il mercato.

Per avere la certezza di fissare un prezzo equo, è quindi necessario che la stima dell’immobile venga fatta da un professionista: sono indispensabili le specifiche conoscenze ed esperienze da parte di qualificati agenti immobiliari, come noi del team dell’Agenzia Sogno Casa Immobiliare.

Al fine di determinare il reale valore di mercato della casa, l’agente immobiliare dovrà tenere conto di tre fattori principali:

1.La superficie commerciale (cioè vendibile) dell’immobile: è la superficie risultante dalla somma di:

superfici coperte+superfici di uso esclusivo (terrazze, balconi, patii, giardini)+quote percentuali delle superfici delle pertinenze.

2.La quotazione al metro quadro: valore fissato dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio. Per conoscere la quotazione al mq nella nostra zona leggi questo articolo.

3.I coefficienti di merito: il valore della casa varia in percentuale in base alle sue caratteristiche. Le principali sono:

  • lo stato locativo: abitazioni libere, abitazioni locate a canone libero, abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi;
  • il piano: seminterrato, terra o rialzato, 1°, 2°, 3°, superiori, ultimo piano, attico;
  • la presenza o assenza dell’ascensore;
  • lo stato di conservazione: da ristrutturare, buono stato, ristrutturato, finemente ristrutturato, nuova costruzione;
  • la luminosità: poco luminoso, mediamente luminoso, luminoso, molto luminoso.
  • l’esposizione e la vista: completamente interna, interna, mista, esterna, esterna panoramica;
  • età e condizioni dell’edificio: 0-20 anni, 20-40 anni, oltre 40 anni;
  • riscaldamento: assente, centralizzato con contabilizzatore, centralizzato, autonomo.

Affidatevi agli specialisti del settore. Contattate l’Agenzia Sogno Casa Immobiliare di Luni per una perizia precisa e accurata.

Continuate a seguire il nostro blog!

Nei prossimi giorni parleremo di quanto sia importante valorizzare e pubblicizzare adeguatamente il vostro immobile per venderlo in tempi brevi.

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