5 domande da fare prima della visita immobiliare
Risparmia tempo e concentrati solo su delle proposte valide ponendo le giuste domande prima della visita immobiliare.
Acquistare una casa richiede un lavoro ed un ragionamento davvero accurato, in quanto si tratta di un investimento considerevole da fare in un mercato piuttosto vasto e sfaccettato.
Una volta individuata la tipologia di immobile più adatta alle tue esigenze, arriva il momento di fissare dei sopralluoghi e di vedere da vicino le migliori soluzioni trovate.
Ed è proprio in questa fase (ancora preliminare) che è fondamentale porre le domande giuste in modo da valutare attentamente l’acquisto che si sta per effettuare: vediamo quali.
1) Quali sono le motivazioni che spingono la proprietà a vendere?
Non si tratta soltanto di mera curiosità, ma di una domanda che porta a scoprire diversi elementi interessanti legati all'immobile.
Se la proprietà vende perché sono mutate le sue esigenze, allora è probabile che l'abitazione abbia tutti i requisiti in regola, ma che semplicemente non soddisfi più le necessità della persona in termini di grandezza, posizione o altro.
Se, invece, si tratta di un immobile che nell'ultimo periodo è passato da una proprietà all'altra, allora è opportuno porsi uno scrupolo ulteriore: infatti, potrebbero essere presenti dei difetti strutturali riscontrabili soltanto in un secondo momento.
Magari le condizioni abitative non sono compatibili con la tranquillità e la qualità della vita, per la presenza di vicini molesti, strade particolarmente rumorose o locali che disturbano la quiete pubblica.
In ogni caso puoi risolvere questo dubbio rivolgendoti al tuo agente immobiliare per chiedere se la documentazione urbanistica e catastale è già stata visionata da un professionista, che saprà controllare la presenza di tutti i certificati e le licenze essenziali a garantire l'abitabilità.
2) A quando risalgono gli ultimi lavori?
Se hai deciso di visionare un immobile di recente costruzione, è probabile che dal momento della sua edificazione non siano stati eseguiti ulteriori lavori e che gli impianti e la muratura siano ancora in ottime condizioni.
Viceversa, nel caso di palazzi di vecchia data, o addirittura storici, sarebbe il caso di domandare alla proprietà o all'agente immobiliare a quando risale l'ultima ristrutturazione, così da capire quali sono gli elementi nuovi e su quali invece potrebbe essere necessario mettere mano.
Una casa che ha subito una recente ristrutturazione potrebbe avere un prezzo più elevato ma, se i lavori sono stati eseguiti in modo corretto, assicura una maggiore resa nel tempo in termini di funzionalità.
Inoltre, sarebbe opportuno domandare se il condominio ha in previsione delle opere straordinarie e se queste sono state già deliberate, stabilendo se le spese rimarranno eventualmente a carico della vecchia proprietà o passeranno automaticamente alla nuova.
3) Che tempi sono previsti per il rogito e la consegna?
A seconda delle tue esigenze, è necessario avere anche delle delucidazioni sui tempi previsti per la consegna dell'immobile.
Alcune proprietà vendono per poi comprare soltanto successivamente, pertanto hanno urgenza di incassare al più presto il saldo prezzo per pagare una nuova casa.
Al contrario, altre sono ancora alla ricerca di un'abitazione e pertanto cercano di allungare i tempi del rogito in modo da agire in tutta tranquillità.
Il potenziale acquirente deve essere a conoscenza di tali dinamiche e vedere se coincidono con le sue necessità, ricevendo tutte le informazioni necessarie dal proprio agente immobiliare.
4) Di che quartiere si parla?
Se non conosci il quartiere nel quale è ubicata l'abitazione che stai per visitare, sarebbe opportuno raccogliere una serie di informazioni utili.
In base alle tue esigenze, potresti ricercare una maggiore tranquillità oppure una zona con numero superiore di servizi, come mezzi pubblici, negozi, ristoranti e così via.
In particolare, è bene informarsi sui quartieri in via di sviluppo, poiché il prezzo dell'immobile può crescere nel corso del tempo, rivelandosi così un affare in previsione del futuro.
Pertanto, informarsi con l'agente immobiliare circa i programmi previsti per il quartiere e i feedback ricevuti dagli abitanti potrebbe rivelarsi una domanda essenziale, anche per capire in che zona si andrà a vivere.
5) Che tipo di condominio è presente nel fabbricato? Esistono liti pendenti?
Il condominio, si sa, è come un micromondo all'interno del quale convivono numerose realtà e che necessita di andare d'accordo per una pacifica coesistenza all'interno dell’edificio.
Per questo motivo, una domanda importante da porre riguarda il tipo di condominio vigente all'interno dello stabile, sia per quanto concerne le spese e gli importi, sia per la modalità di convocazione e gestione delle aziende.
Inserirsi in una realtà di questo tipo che funziona è un plus ed elimina una serie di scocciature derivanti da un cattivo rapporto con il vicinato e all'interno dell'universo condominio.
In alcuni casi è difficile trovare in autonomia le risposte a queste domande essenziali.
Per questo motivo è importante rivolgersi ed avere al proprio fianco un agente immobiliare qualificato che ti aiuti nella ricerca, ma che ti segua anche in tutte le fasi della compravendita, aiutandoti a reperire tutte le informazioni necessarie.
